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赣州黄金时代二手房(赣州黄金时代二手房价格)

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赣州黄金时代二手房(赣州黄金时代二手房价格)

2022年的房地产一定会被载入史册,为什么这么说呢?因为2022年的房地产市场跟过去的房地产市场形成了巨大的差异化,也并不像老百姓说,看到了那样历史总是惊人的相似。

2008年国内的房地产市场出现了冷淡期,主要原因是受到次贷危机的影响,各行各业都出现了萧条的迹象,房地产的价格也出现了下滑,此时没有买房的老百姓认为国内的房价不会上涨了。原因很简单,1998年国内的商品房迎来改革后,在过去的十年时间中,房价一直都处于上涨的状态,受到金融风暴的影响,价格应该就是起不来的了。为了振兴经济发展,央行放水4万亿。扶持基建领域发展,结果房地产迎来了历次增长,2009年房地产企业注册数量达到了爆发式增长,有相关的数据显示注册数量已经接近10万家。

2014年房地产再一次地陷入困境,房地产库存量已经创下了历史新高,如果库存处理不了,房地产企业随时都有可能面临“崩盘”,为了解决高库存的压力问题出台的政策有去库存、棚改安置化、降准、降息、降利率、降首付,2015年重点城市房价开始上涨,2016年全国城市迎来普涨。

房价不可能出现大幅度的持续性上涨,在2016年末的时候就推出了“房住不炒”,明确地提到房子是用来住的,不是用来炒的,在过去的几年时间中,房地产出台大大小小的政策几百条甚至是几千条楼市,确实出现短暂性的降温,但是政策一旦放开,楼市又迎来了爆发式的增长,结果老百姓总结出经验,每次房地产的政策调控只是为了蓄力下一波房价的上涨,再结合此前两次楼市的变化更加的坚定,房地产不会这样贸然的倒下去的。

更多老百姓都忽略了一个关键的因素,那时候老百姓对于住房的需求量还在持续的扩大,可以说理所当然地刺激经济增长,现如今整个房地产市场并没有想象中这么可观了。2020年4月份央行发布城镇报告,截止到2019年末,我国城镇家庭户均资产达到了317.9亿元,资产主要以实体资产构成,其中房产占比超过70%,另外我国城镇住房普及率已经达到了96%,户均住房1.5套,拥有两套房的家庭占比31%,拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%。不少人开玩笑地说,拥有两套房的人群比没有拥有房产的人群还要多,也从侧面反映出目前国内的整体住房是处于“过多”的状态。

2016年房地产投资比例85%,2017年房地产投资比例75%,2020年房地产投资比例已经回落,到不足40%,2021年下半年主要都是以刚需购房者为主,2022年平均房价已经出现了回落,对比2021年最高峰的时候,平均房价回落已经达到15%,70个中大型城市七成的新房价格开始回落,二手房回落的占比更是高达90%。

过去这么多人投资房地产是因为房产带来巨额的收益,现如今房地产不仅不带来收益,反而会面临着资金被套牢或者是亏本房地产专家冯仑表示:炒房对于投资者来说考虑到房贷、折旧率、持房成本等多方面因素的影响,房价涨幅低于9%,意味着就没有任何的盈利空间。伴随着住房金融属性的消息,越来越多的炒房人群,不再考虑买房了,更多的都是选择抛售房产。

根据相关的机构预测,2022年截止到8月份全国60个重点城市,二手房挂牌量呢,已经突破了300万套,其中有11个中心城市二手房挂牌量超过10万套,重庆中心城区二手房挂牌量20万套杭州17万套、天津15.2万套、成都14.8万套、沈阳13.5万套、武汉12.6万套,南京、苏州、哈尔滨、西安、广州都超过了10万套,还有很多重点城市的二手房挂牌量逼近10万套的,所以现在就出现了所谓的集体抛售的局面了。

经济学家马光远的总结是,当前的模式是自1998年以来所有人形成了一个共识,房地产要迎来下坡路了,房地产的“黄金时代”已经成为了过去式,2022年房地产将会迎来新的变局:

1、楼市调控成为了长效,并不会得到降温之后就会全方面地解开。

2021年我国楼市调控政策达到了651次,创造了历史之最,2020年同比增长33%,此次的楼市调控政策跟过去的大有不同,过去的只不过是动了些皮毛,而2021年的楼市调控政策真的是“硬”,出台的政策包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价这些政策都是致命性的,打击全方面的抑制房地产恶性增长。

2021年的楼市降温之后就没有出现回暖,正如马光远所说的那样,我国的房地产突破两个18,房地产销售金额超过180,000亿,销售面积超过18亿平方米,意味着楼市就已经到达了顶,市场不可能再往上跑了,事实证明2021年确实是突破了18,到了2022年成交量肯定是突破不了十大争取上半年的数据去看,基本上平均数值都回落超过32%,部分城市甚至达到70%。即便到了2022年,全国超过100座城市出台救市政策,结果这底层政策并没有做到全方面的放松。

2、买方成为了市场的主宰者

过去的房地产市场都是卖方的市场,现在的房地产市场都是买方的,几年前大家都是怎么买房的,某楼盘开始认筹,明明只有100套房子在售,结果认筹的数量达到了300甚至是500,在开盘当天整个市场非常的疯狂,刚开始几套不好的楼层,确实是根据对外宣称的价格销售,其他房子一律加价销售,不加价买不到房。二手房也同样如此约定了,100万能签合同的结果,电话打过来,说有人出到120万过了几天有人出到120万的价格,又打电话过来说有人出到130万才卖,结果价格硬生生的涨到140万才出售,市场好的时候确实很牛,市场不好那就是……

如今变成了买家的市场,业主只需用本市场价100万的方针,买家们都会砍价20万甚至是30万,有部分业主依旧忍痛割爱。而且市面上可挑选的房源太多了,这个业主不值钱,总有一个业主急钱出售的。

重磅房产税有可能会落地。

房产税相信很多人都有听说过吧,在全球有多个国家都已经落实了,房产税一方面是调控整个房地产市场,另外一方面是要增加税收以及调控炒房的作用。

未来房价会偏向理智,没必要像过去一样还需要大涨来推动经济增长。

2022年之后,国内的房价稳定发展那是必然的了,对于想要购房的人群来说,也许是一个机会,毕竟现在贷款利率低,首付款低,不过,不急着买房的人还是等等,也许房价还会有轻微的回落。

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