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11楼为什么是黄金楼层(11楼为什么是黄金楼层呢)

房子是人们生活中的必需品,不仅和很多公共资源挂钩,同时还是人们生活中的必需品,是家的象征。但是大家也都知道,目前房价非常高,一套房子基本上都在百万元起步,如果是在一二线热点城市的话,价格就可能再翻几倍了。但是就是在这么高的房价下,很多人依旧会选择付出很大的代价去更换房子。根据贝壳研究院的调研报告显示,在人们换房子的原因中,楼层不满意位居首位,而像小区环境差和换工作等原因只能排在后面。那么,为什么楼层不满意会成为人们换房子的主要原因呢?在笔者看来,主要是现在楼市中以高层住宅为主,对于高层住宅,不同楼层的居住体验差距确实很大。同时高层住宅不同楼层也都存在着不同的缺点,只有入住后才会发现问题所在。

现如今房价高,房子的买卖成本和装修成本都非常高,所以对于很多人来说,买房的压力就已经很大了,一旦买到了居住不舒适的楼层,换房的成本经济压力就更大了。另外,还有很多人由于买房就已经花光了所有积蓄,就算购买的楼层居住不舒适,人们也没有经济条件去换房子。也就是说,这可能影响很多人几十年甚至一辈子的生活。因此,人们在买房子时,选择楼层是非常重要的。但是现在的新建商品房基本上都是几十层的高层住宅,对于很多经验不足的购房者来说,想选择到好的楼层也是比较困难的。对此,笔者一位从事房产中介近10年的朋友,算是这方面的懂行人了,他专门讲解关于选择楼层的各种经验。

现如今大部分高层住宅都是33层,由于33层的住宅高度是99米,如果再盖高一层,就会突破100米,就属于超高层建筑了。相比于高层建筑,超高层建筑设计要求要比普通高层建筑要高很多,这将大幅提高房子的建筑成本。另外,现在在很多城市,对住宅建筑也限高,不允许住宅的高度超过100米。目前只有南方城市少数城市的住宅超过100米,就比如武汉,就有不少四五十层的高层住宅。而在大部分城市,目前都不允许住宅高度超过100米,甚至现在一些城市已经规定住宅高度不允许超过80米。因此,不管是因为限高的原因,还是因为成本的原因,现在开发商都会将住宅控制在99米高,也就是33层。

对于33层的高层住宅,由于楼层太高,所以楼层比较低的几个楼层,比如1、2、3层,采光和通风效果会非常差。另外,由于楼层太高,一般也会有一个安装了机械设备的设备层,这些机械设备在运行时会产生大量噪音、电压辐射和热量,会影响所在楼层居民的正常生活。更重要的是,高层住宅的顶楼一般都是平层,没有阁楼,所以顶楼的房子不仅冬冷夏热,同时还有漏水的问题。因此,对于高层住宅来说,这些楼层都不是高楼层,居住在这些楼层都会影响人们的正常生活。那么,哪些楼市属于好楼层呢?笔者这个朋友直言,一栋高层住宅不管多少层,10年后,这3个楼层都是“黄金层”。

第一,5~8层

对于5、6、7、8这4个楼层,属于低楼层,采光和通风效果远不如高楼层的房子。那么,为什么这4个楼层会是黄金楼层呢?这是因为这4个楼层并不算太低,采光和通风效果虽然不如高楼层的房子,但是也不影响人们的正常生活,比其他更低楼层房子的通风和采光效果还是好很多的。也就是说,在采光和通风效果上,这4个楼层是比上不足,比下有余。另外,相比于更低的楼层,这几个楼层居住起来也不受噪音干扰,夏天蚊虫也不多,同时也不存在安全和隐私问题。因此,这4个楼层相比于其他更低的楼层,居住体验会好很多。

更重要的是,5~8层并不算太高,就算是电梯出现故障,走楼梯上下楼也不算太累。所以,5~8层的房子非常适合有老人和孩子的家庭。并且高层住宅还存在火灾隐患,一旦发生火灾事故,居住在5~8层逃生非常容易。另外,未来我们国家人口老龄化问题会日益严重,老人会越来越多。根据预测,到2030年,60岁以上的老人占总人口的比例,将由目前的18.7%升至25%。因此,未来5~8层低楼层的房子将越来越受欢迎。

第二,总楼层1/3-2/3的中间楼层

就比如目前的33层高层住宅,中间楼层指的就是11层~22层之间的楼层。可以看出,这些楼层都不算低楼层,采光和通风效果都非常高,低楼层存在的缺点这些楼层都没有。同时,这些楼层又没有22层以上的楼层高,高层楼层的缺点在这些楼层则并不明显。所以,对于现在很多购房者,他们都喜欢这些中间楼层。在笔者看来,人们喜欢中间楼层则非常正常,不仅是这些楼层没有明显的缺点,同时也符合我们传统文化中的“中庸之道”。

第三,凤凰层

凤凰城一般指的就是顶层下面的一层,也就是次顶层。由于顶楼存在漏水和冬冷夏热的缺点,所以很多喜欢顶楼的人,都将目光转到了次顶层上面。另外,对于顶层以下三四个楼层,其实差距都不差,采光、通风、私密性和视野都非常好。所以,对于向往自由、追求开阔视野的购房者来说,顶楼以下的三四个楼层就是最好的选择。

总结:通过以上对3类黄金楼层的介绍可以看出,这些黄金楼层处于不同的楼层,并且差异性还是很大的。也就是说,黄金楼层并不是固定的,针对不同的人群的不同需求,黄金楼层也是在变化的。也就是说,每个楼层都有自己的受众,黄金楼层只是相对而言的。最后,如果你买房,你更倾向于什么样的楼层呢?欢迎在评论区留言说说理由吧。

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