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ABC黄金海岸/多米尼克·坎斯戴尔著

重点:

过去12个月，房屋租金中值上涨了25%，单间上涨了19.6%

Domain表示，房屋租金中值已创下历史新高，从2021年3月的560美元跃升至700美元

分析师表示，尽管投资活动不断增加，但租金将“略微上涨，或者保持在历史高位”

澳大利亚房地产

季度租赁报告显示，在截至今年3月的12个月里，独栋住宅每周租金中值上涨了25%，而公寓租金上涨了近20%。

Domain的研究和经济首席分析师尼古拉·鲍威尔博士说:“当你把它与布里斯班和阳光海岸相比较时，我们看到的是更火热的租赁市场。”

“我们发现，仅在过去三个月，独栋住宅房租就上涨了7%以上，达到每周700美元的创纪录高点。

“我们还看到，黄金海岸(GoldCoast)公寓的租金在过去3个月上涨了近6%……至每周550美元。”

“严重负担不起”

自2020年年中以来，黄金海岸的空置率一直保持在1%以下，其中约3%被认为是一个平衡的市场。

去年11月，SGSEconomicsandPlanning已经将Robina、Helensvale和Broadbeach的租金列为“严重负担不起”。

老房子前的招牌上写着“已卖”

租赁物业的稀缺，在一定程度上是由市场上越来越多的自住业主推动的。(ABC黄金海岸:DominicCansdale)

与此同时，CoreLogic在2月份的一份报告显示，黄金海岸的房产是全国销售最快的房产之一，在市场上停留的时间仅为两周多一点。

鲍威尔博士表示，“租户之间的激烈竞争和供应不足”一直在推高租金。

“压力当然存在，”她说。“昆士兰州继续保持所有州和地区中人口增长最强劲的记录。

“对于那些洲际移民的人来说，昆士兰州，尤其是黄金海岸是人们优先考虑的。”

投资地产主流

鲍威尔博士表示，旅游业信心的恢复，导致投资性房产被出租给短期度假市场，而不是长期租赁者。

她说:“我们看到国内的假日旅游恢复了，国际边境也开放了。”

“有些人无力购买他们的第一套房产，实际上使他们在租赁市场上的时间更长，这两者之间也存在着相互作用。”

鲍威尔博士表示，由于黄金海岸的空置率一直很低，“很可能会看到租金略微上涨或保持在历史高点”。

她说:“但我们现在看到的是，投资购房正在上升，我们看到更多的住房贷款为投资者提供融资。”

“投资活动的上升趋势将转化为额外的租赁库存。

“只要我们继续看到这种增长，或保持在我们目前看到的水平，这应该有助于缓解租户的租赁条件。”

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