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由于疫情，澳洲一些地区房地产市场在2020年出现一定程度的下滑，但黄金海岸在2020年之前就经历了十年的温和增长，同时受益于生活方式的改变和居家办公的兴起，房地产市场反而欣欣向荣。

根据Corelogic的数据，黄金海岸的平均房价在2020年7月至2021年之间上涨了22%。黄金海岸的增长现在超过了阿德莱德、达尔文和珀斯等更成熟的城市。在截至今年3月的12个月中，新公寓的平均价格上涨了23%。

黄金海岸的价格增长率在今年3月达到峰值后继续保持增长势头，当时价格在一个月内上涨了3%，与2020年3月相比增长了15.4%。

9月份住宅价格上涨2%，略低于8月份2.3%的涨幅。住宅价格现在全年上涨了26.7%。目前住宅的中位价为727,000澳元，比9月份增加了17,000澳元。

一栋典型的黄金海岸房屋现在的价值为887,000澳元，较9月份上涨了1.6%，整个月的房主收入为25,000澳币。

在6月份季度内，房价中值升至历史新高，比前一年高出18.2%。

黄金海岸一套公寓的中位价现在为545,000澳元，许多新买家计划调整他们在各处的居住时间变为来黄金海岸的“海滩上”居家办公，而当他们在其他城市生活期间就将黄金海岸的公寓出租给度假者。

买家的目光也从黄金海岸几座超过75层的摩天大楼公寓，转向了更精品且拥有更多便利设施的中小型公寓项目上。

根据最近的SQMResearch数据，截至9月，黄金海岸的房屋租金中位数已上升至每周766澳元，而悉尼为702澳元。

黄金海岸的房屋租金在过去三个月中飙升了5%，该市的年增长率也达到了22.9%，这是自2004年有记录以来的最高水平。

单元房租金同比上涨13.6%，环比上涨4.2%，为2007年以来的最高年增长率。

黄金海岸房地产市场政策更新

1.对澳联储加息计划存疑

央行重申其观点，在实际通胀率持续在2%至3%的目标范围内之前不会提高现金利率，并且这种情况在2024年之前不会发生。

澳大利亚央行行长菲利普·洛(PhilipLowe)表示，“很难”使市场对2022年或2023年加息的预期合理化。

2.Frydenberg表示要打击住房贷款

财政部长JoshFrydenberg已支持监管机构打击高负债住房贷款，以降低创纪录的低利率和飙升的房地产价格带来的金融风险。

分析人士预计，该委员会将在今年年底前宣布新的住房贷款限制。

3.布里斯班奥运会推动房地产市场的极限

布里斯班的房价将在2032年奥运会之前达到100万澳元的中位数，场馆附近的郊区有望上涨至390万澳元。

与此同时，黄金海岸和阳光海岸的房价分别达到792,000澳元，比去年上涨18.2%，以及825,000澳元，上涨23.1%。

黄金海岸房地产市场预测

ANZ澳新银行预测，到2021年，澳大利亚全国房价将强劲上涨17%，然后在2022年放缓至6%。

CommBank预测，2021年住宅价格将上涨8%，2022年将上涨6%，届时房价将上涨16%，单价上涨9%。

NAB上调了对住宅价格的预测，现预计2021年和2022年将增长19%左右。

Westpac西太平洋银行也上调了对房地产市场的预测，预计房价将在2021年剩余的三个月内进一步上涨5%，全年上涨22%。

黄金海岸住房市场：专家分析

*内容来源：TheUrbanDeveloper

Domain高级研究分析师

NicolaPowell认为：

“昆士兰州长期以来一直在为人口增长做好充分准备，虽然它一直是人们从悉尼或墨尔本倾向跨州迁移的地区，但这场疫情为人们重新想象他们的生活创造了一个新的环境。

“因此，我们看到越来越多的人在工作黄金期搬离其他州，曾经昆士兰东南部一直是退休人员的首要考虑，但现在情况不再如此。

“它提供了可负担性，因此，对于某些人来说，他们已经能够将生活方式梦想变为现实。”

ColliersInternationa黄金海岸

区域总经理StevenKing说到：

“如今，可以看到多少人确确实实的想来黄金海岸生活”

“疫情的到来可能将人们搬去黄金海岸的居住计划提前了很多年了，这种需求意味着价格预计会受一定影响，即便如此，黄金海岸仍然比其他一些地方更有性价比。”

以上内容整合来源自:TheUrbanDeveloper，文章对内容或做细微删改，均仅供参考。实时具体信息以澳洲政府部门最新政策为准。

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