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1-4月份典型房企销售目标完成率整体超过三成,为近三年同期最好水平

克而瑞研究中心近日发布的报告显示,4月份TOP100房企单月实现销售操盘金额10359.7亿元,同比增长32%,环比微降4.2%,较2020年月均销售规模增长8.3%。从1-4月的累计销售操盘金额来看,百强房企整体的业绩规模同比增长65.3%,较2019年同期也增长近42.3%。

另一方面,从中房网监测的41家典型房企的销售情况来看,1-4月份典型房企销售目标完成率整体超过三成,相比2020年同期,提升了10.54个百分点,为近三年同期最好水平。

前四月房企销售目标完成率超三成

具体来看,随着研究机构对各家房企销售数据的统计公布,今年前四月典型房地产开发企业的销售情况也一目了然。

完成率

根据中房网不完全统计,本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为41家,结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算,1-4月份典型房企销售目标完成率整体超过三成,均值为30.6%。在监测的41家房企中,有18家房企销售目标完成率达到或超过均值水平,占比超过四成。

具体到企业表现,滨江集团、大发地产和佳兆业3家房地产企业销售目标完成率超过四成。其中,滨江集团前四月的销售目标完成率为48.63%,已经接近完成全年任务的一半。

包括新力控股、正荣地产、龙光地产、金地集团、美的置业、中国金茂、中梁控股、雅居乐、华润置地、宝龙地产、首创置业、旭辉控股、碧桂园、招商蛇口、中骏集团在内的15家房企,目标完成率在30%~40%之间。

目标完成率在25%~30%之间的企业有23家,分别是:港龙中国、中国恒大、越秀地产、万科、阳光城、禹洲地产、世茂、合景泰富、保利置业、当代置业、中国奥园、龙湖集团、新城控股、弘阳地产、融创中国、花样年、金科、合生创展、时代中国、绿城中国、富力地产、朗诗地产和远洋集团。

需要说明的是,绿城中国前四月销售目标完成率虽然为25.61%,但如果以绿城官方公布的含代建项目累计取得的销售金额约978亿元测算,其销售目标完成率为31.55%,超过41家企业平均水平。

房企销售目标完成情况达近三年高点

随着疫情的影响在逐渐消散,市场信心也有所恢复。

从最近三年同期的销售目标完成情况来看,今年前四月典型房企整体销售目标完成情况好于2019年和2020年的同期水平。

目标完成率

根据中房网监测的数据,2021年前四月典型房企销售目标完成率均值超过2020年同期的20.06%。即使与2019年同期的26.34%的完成率相比,也超过了4.26个百分点。

整体来看,在“房住不炒”与“三道红线”等新规的叠加影响下,调控收紧与行业规模增速整体放缓的趋势不会改变。

中房研协此前发布的报告预计,二季度政策基调保持不变,地方“因城施策”“松紧结合”“高频微调”为主要方式。随着市场供应增加,需求进一步释放,商品房成交量较一季度将有明显回升。同时,企业分化加剧,行业集中度进一步提升,高负债、高杠杆的中小房企将面临出局。

因此,未来房地产企业要加大供应和营销力度,充分把握每一个销售窗口期,积极控负债、降杠杆,以适应市场需求。(曲涛)

关键词: 房企销售目标 完成率 1-4月 三成

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